二手房税费怎么算

2026-07-01 13:55:11
二手房税费怎么算

购买或出售二手房时，涉及的税费种类较多，具体金额根据房屋性质、面积、是否唯一住房等因素有所不同。以下是常见税费及计算方式的总结：

税费类型 说明 计算方式
契税 购房人需缴纳 面积≤90㎡：1%；90㎡＜面积≤144㎡：1.5%；＞144㎡：3%
个人所得税 卖方需缴纳 房屋满5年且唯一住房免征；否则按20%或差价征收
增值税及附加 卖方需缴纳（非满五唯一） 按交易价×5%+附加税费
个税（卖方） 卖方需缴纳 差价×20%或核定征收
印花税 双方均需缴纳 合同金额×0.05%

注：具体政策以当地税务部门为准，建议咨询专业人士或使用官方计算器确认。

  • 标签：