房屋买卖是一项复杂的交易，涉及多个环节和法律程序。以下是主要流程与注意事项的总结：
| 流程阶段 | 内容说明 |
| 1. 签订意向书 | 明确买卖双方意向，支付定金 |
| 2. 审核资质 | 核实买卖双方身份、房产产权等信息 |
| 3. 签订合同 | 明确价格、付款方式、交房时间等条款 |
| 4. 办理贷款 | 若需贷款，提交材料并审批 |
| 5. 过户登记 | 到不动产中心办理产权转移手续 |
| 6. 交付房屋 | 结清费用，移交钥匙 |
注意事项：
- 确认房产无抵押、查封等限制；
- 查看合同条款，避免隐形费用；
- 保留所有交易凭证；
- 注意税费承担问题。
合理规划、谨慎操作是保障交易顺利的关键。
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